sơ đồ các tòa ĐOÀN NGOẠI GIAO

Imperia Garden
Khu Đoàn Ngoại Giao , Từ Liêm, Hà Nội được ví như khu đô thị của tương lai với nhiều thuận lợi về giao thông cũng như kinh tế, chính trị hứa hẹn sẽ mang đến cho bạn một không gian sống lý tưởng, gần gũi thiên nhiên .
Xem tiếp...

Các tòa được quan tâm nhiều nhất

  • Block A 29 Tầng
    TASECO COMPLEX - Căn hộ cao cấp 31 tầng với vườn hoa và khu vui chơi xung quanh - bàn giao tháng 11/2016
  • Block A 35 Tầng
    AN BÌNH - Nằm phía Bắc của khu đô thị, giáp đường Nguyễn Văn Huyên và biệt thự Đoàn Ngoại Giao
  • Imperia Garden 4PN
    PHÚ MỸ COMPLEX - Căn hộ khách sạn, là tâm điểm chú ý của khu đô thị với thiết kế hiện đại ...
  • Nhà Thấp Tầng Imperia
    Chưa khởi công xây dựng

Tiến độ dự án - Ảnh thực tế

Vị trí Dự án
Cập nhật tiến độ dự án bằng hình ảnh thự tế tại khu đô thị
Chi tiết

BÁN - CHO THUÊ SÀN TM - VP

Căn hộ mẫu Imperia Garden
Thông tin Bán - cho thuê sàn văn phòng - sàn thương mại
Chi tiết

Căn hộ cho thuê - Apartment for rent

Tiện ích Căn hộ
Đầu tư căn hộ Đoàn Ngoại Giao cho thuê trong tương lai ...
Chi tiết

BIỆT THỰ TÂY HỒ TÂY ( STARLAKE TÂY HỒ )

Tiến độ Dự án
Cập nhật thông tin siêu dự án Khu đô thị Tây Hồ Tây
Chi tiết

Giai đoạn bàn giao - N03T2 thể hiện đẳng cấp tại Đoàn Ngoại Giao

Chung cư N03T2 ( TASECO COMPLEX ) 
Chủ đầu tư : CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ HÀNG KHÔNG THĂNG LONG ( TASECO)
ĐC: Tòa N02T1 Đoàn Ngoại Giao, P. Xuân Tảo, Q.Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Hotline xem nhà mẫu và đăng ký mua căn hộ : 0977-699-184
Một vài dự án đầu tư : Căn hộ khách sạn Alacarte Đà Nẵng, Căn hộ cao cấp N01T4 ( Phú Mỹ ), Căn hộ chung cư N02T1 Đoàn Ngoại Giao, Khu đô thị kết hợp công viên cây xanh ( Móng Cái - Quảng Ninh), Khu đô thị Dệt may Nam Định ...
* Tòa nhà N03T2 Ngoại Giao Đoàn đang trong giai đoạn bàn giao và vận hành ( cuối năm 2016). Giá bán căn hộ khoảng 30 triệu/m2 nhưng được TASECO  đầu tư trở thành căn hộ cao cấp từ chất lượng công trình, nội thất bàn giao đến dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà 
HÌNH ẢNH CĂN HỘ GIAI ĐOẠN BÀN GIAO :
Sảnh lễ tân đang hoàn thiện :

Sảnh N03T2 theo thiết kế :

Hành lang rộng 2,4m :

Sảnh thang máy ốp đá tự nhiên (Thang máy Thysen với màn hình cảm ứng thông minh )

Khu để rác ốp gạch sạch sẽ :

Căn hộ bàn giao nội thất bao gồm : Sàn gỗ, hệ thống đèn điện chiếu sáng, trần thạch cao , điều hòa Daikyn Invester 2 chiều, hệ thống khóa bản lề Haphele, cửa gỗ An Cường , đầy đủ trang thiết bị vệ sinh, vòi hoa sen, tủ Lavabo, vách kính thương hiệu Haphele và ToTo ...
Khóa vân tay, thẻ từ haphele :

Gồ An cường :

Thiết bị vệ sinh kèm tủ lavabo, vách kính :

Đầy đủ công tắc điện và ổ cắm thương hiệu Lagrand:
Ngoài ra chủ đầu tư ốp toàn bộ bậu cửa sổ các phòng ngủ bằng gỗ an cường cao cấp và ốp cửa sổ hàng lang bằng đá tự nhiên :
Ốp đá hành lang :

Phối cảnh tòa nhà buổi tối :







Một vài thông tin cơ bản về tòa nhà N03T2 ( Taseco Complex )
Tên dự án: Tổ hợp Chung cư cao tầng N03T2 Khu Đoàn Ngoại Giao (Taseco Complex)
Chủ đầu tư cấp 1 : Tổng Công Ty Xây Dựng Hà Nội (Hancorp)
Chủ đầu tư cấp 2 : Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ Hàng Không Thăng Long (Taseco)
Nhà thầu thi công : Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Bất Động Sản Lanmak
Quy mô xây dựng: 31 tầng nổi và 02 tầng hầm ( 270 căn hộ )
Diện tích khu đất : 4.567m2
Diện tích xây dựng : 1.525m2
Tổng diện tích sàn : 42.273m2
Bố trí căn hộ/tầng : 10 căn với diện tích từ : 84m2 - 87 m2 - 113 m2 - 120 m2 - 171m2
Thời gian bàn giao nhà : Quý IV 2016
Tầng 1-2: khu vực lễ tân, cửa hàng tiện ích & các dịch vụ
Tầng 3: phòng sinh hoạt cộng đồng, khu luyện tập chăm sóc sức khỏe, sân chơi trong nhà cho trẻ nhỏ.
Tầng 4 – 29: tầng căn hộ
Tầng 30 – 31: tầng căn hộ penthouse.
Địa chỉ văn phòng chủ đầu tư :
Tòa N02T1 Khu Đoàn Ngoại Giao- Xuân Tảo - Bắc Từ Liêm - Hà Nội

Vị trí Khu đô thị Đoàn Ngoại Giao :
V

Chung cư N03T2 Taseco Complex tọa lạc tại lô N03T2, khu đô thị Đoàn Ngoại Giao, P. Xuân Tảo, Q. Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội. Kết nối giao thông từ dự án tới các khu vực lân cận vô cùng thuận tiện theo các tuyến: Đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Lạc Long Quân, Võ Chí Công…
Phối cảnh tầng 1 tòa nhà N03T2 Ngoại Giao Đoàn
Số lượng 10 căn hộ một sàn - 6 thang máy  
Căn 3-4-5-6-7-8 hướng nhìn mặt hồ điều hòa Đại sứ quán
Căn 1-2-9-10 hướng Đông nhìn về Hồ Tây

Chi tiết các căn hộ từ tầng 4- 29 cả chung cư Taseco complex N03T2:
Căn hộ 1 - 10 tòa N03T2 Ngoại Giao Đoàn :

Căn hộ 3 - 8 tòa N03T2 Ngoại Giao Đoàn :
Căn hộ 4 - 7  N03T2 Ngoại Giao Đoàn :
T
Căn hộ 5 - 6 N03T2 Ngoại Giao Đoàn :
Căn hộ 2 - 9  N03T2 Ngoại Giao Đoàn :

ĐĂNG KÝ MUA CĂN HỘ TẠI VĂN PHÒNG CHỦ ĐẦU TƯ:
Hotline : 0977.699.184

Từ khóa :


Bán - Cho thuê văn phòng Ngoại Giao Đoàn, Hà Nội

Chủ đầu tư chúng tôi đang triển khai bán và cho thuê một số sàn văn phòng tại Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn (Đoàn Ngoại Giao) , P. Xuân Tảo, Q. Bắc Từ Liêm, Hà Nội với các vị trí tòa và diện tích như sau:
Tòa Nhà :
  • N02T1 ( An Bình ) - Cao 21 tầng , 2 tầng hầm : Vị trí góc ngã tư đường Nguyễn Văn Huyên - Đỗ Nhuận, đối diện Đại sứ quán và giáp khu biệt thự.
  • N03T2 ( Taseco) - Cao 31 tầng, 2 tầng hầm : Vị trí trung tâm khu N03.
Ngoài ra các tòa đang triển khai xây dựng : N01T4 ( Phú Mỹ ), N03T6 ....
Diện tích văn phòng bán - cho thuê :100m2 - 300 m2 - 900m2 ...
Mục đích thuê : Văn phòng, trụ sở công ty, ngân hàng, phòng khám, tập thể thao, siêu thị vvvv...
***** Cá nhân - Tổ chức có nhu cầu mua hoặc thuê Căn hộ - văn phòng, sàn thương mại tại Khu Đoàn Ngoại Giao vui lòng liên hệ Phòng kinh doanh Taseco :
Địa chỉ : Tòa nhà N02T1 Khu Đoàn Ngoại Giao, Xuân Tảo, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại :  0977 -699 - 184
Một vài hình ảnh Khu Văn phòng và dự án :





Thông tin cơ bản khu đô thị Đoàn Ngoại Giao :
Khu Đoàn Ngoại Giao là dự án do Tổng công ty Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư, với quy mô 62.8ha. Với tổng vốn đầu tư lên đến 1300 tỷ đồng. Dự án nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư phát triển khu Đoàn ngoại giao cho Đại sứ quán các nước tại Việt Nam, văn phòng của các Tổ chức Quốc tế, các tổ chức phi chính phủ, khu ở cho người nước ngoài tại Hà Nội …
Khu Đoàn ngoại giao nằm ở phía Tây Hồ Tây, thuộc địa bàn xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm, TP Hà Nội. 

· Phía Bắc giáp khu dân cư làng Xuân Đỉnh;

· Phía Nam giáp đường quy hoạch và Khu Đô thị Tây Hồ Tây;

· Phía Đông giáp Khu tập thể quân đội;

· Phía Tây giáp đường quy hoạch, Khu công viên Hữu Nghị và Công viên tượng đài Hòa Bình, Khu đô thị mới Cổ Nhuế.

Dự án nằm trong khu vực rất nhiều dự án,công trình lân cận như : Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, Công viên Hữu Nghị và Công viên Tượng đài thành phố vì hòa bình..

Từ khóa :

Bí quyết đầu tư vào bất động sản cao cấp : Tập trung vào chất lượng

Bất động sản cao cấp với các ưu điểm rủi ro thấp và mức sinh lời cao luôn là lựa chọn đầu tư hàng đầu của các đại gia.

Tuy nhiên, theo Leo F. Wells - nhà sáng lập và là Chủ tịch Wells Real Estate Funds, Inc., Tập đoàn đang phục vụ tới hơn 200 nghìn nhà đầu tư, để đảm bảo thành công, các nhà đầu tư phải hết sức cẩn trọng khi quyết định chọn lựa một sản phẩm cao cấp, đặc biệt là yếu tố chất lượng.

Tập trung vào chất lượng là bí quyết thành công

Trong cuốn sách “Trump: 100 lời khuyên đầu tư bất động sản khôn ngoan nhất”, Leo F. Wells đã chia sẻ bí quyết thành công của mình thông qua một câu chuyện có phần hài hước mà ông hết sức tâm đắc. Đó là câu chuyện về việc mua bán chuyền tay cá mòi.

Sau khi qua tay nhiều người mua bán, số cá mòi được một chủ cửa hàng rau mua lại với giá 20 xu một thùng từ người bán buôn dù giá gốc ban đầu chỉ có 1 xu một thùng. Tuy nhiên, sau khi trải qua nhiều ngày mua bán chuyền tay, số cá mòi này đã bị ươn. Lúc đó, chủ cửa hàng gọi người bán buôn và hỏi “Sao anh lại bán cá ươn cho tôi?”. Và câu trả lời thật bất ngờ lại là: “Những con cá mòi này không phải để ăn, mà là để kiếm tiền”.

Well chia sẻ: “Khi thị trường bất động sản bung ra, chắc hẳn sẽ có những người kiếm được bộn tiền từ mua đi bán lại, nhưng dù sao giá trị thật của tài sản vẫn luôn là cái gốc để tạo ra thành công. Ở một khía cạnh nào đó, sẽ có người phải ăn cá mòi. Có nghĩa là sẽ có người thành công, có người thất bại.” Well kết luận: “Trong bất động sản cũng như trong các ngành kinh doanh khác, chất lượng là cả một vấn đề.”

Đi tìm sản phẩm “điểm 10 cho chất lượng”

Câu chuyện cá mòi phiên bản Việt Nam có thể được đúc kết trong bí quyết đầu tư của một nhà đầu tư bất động sản: “Các khách hàng thường hỏi chúng tôi, nên đầu tư vào đâu? Câu trả lời của tôi là, hãy đầu tư vào sản phẩm mà nếu để ở bạn sẽ hài lòng tuyệt đối”. Đây là chia sẻ của ông Vũ Cương Quyết – Giám đốc Công ty Đất Xanh – một đại lý phân phối nhiều sản phẩm bất động sản tại Hà Nội.

Theo đánh giá của thị trường, số lượng các dự án chào bán trên thị trường càng ngày càng nhiều, tính cạnh tranh cũng rất cao do các chủ đầu tư luôn phải làm mới mình, để sản phẩm đủ sức hấp dẫn khách hàng tiềm năng. Khi cục diện thị trường không còn là “trăm người bán, vạn người mua” thì các dự án phải thực sự xuất sắc mới đủ khả năng thu hút khách hàng và nhà đầu tư.

Tiêu biểu trong số đó có dự án Vinhomes Metropolis, dự án căn hộ đẳng cấp của Vingroup đặt tại hai mặt phố Kim Mã và Liễu Giai – đất Ba Đình “xịn” của thủ đô. Chiếu theo nguyên lý của Wells, Vinhomes Metropolis là sản phẩm chất lượng, hứa hẹn thỏa mãn cả nhu cầu sử dụng với người dùng và tiềm năng sinh lời với giới đầu tư.

Nằm tại trung tâm kinh tế - ngoại giao của thủ đô, Vinhomes Metropolis nằm kế cận với các cụm đại sứ quán, ngoại giao đoàn cùng một số cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, giải trí, khách sạn hạng sang. 3 tòa căn hộ M1, M2, M3 sở hữu tầm nhìn ra 4 hồ trung tâm. Ở khu vực tầng 4 liên thông 3 tòa tháp, chủ đầu tư bố trí đầy đủ các tiện ích, dịch vụ phục vụ cuộc sống cư dân như bể bơi, sân chơi, vườn nổi cảnh quan.

Ngay trong dự án, Vingroup còn quy hoạch trường học Vinschool, phòng khám Vinmec và TTTM Vincom, đảm bảo thỏa mãn nhu cầu vui chơi, giải trí, học tập và y tế cho khách hàng. Dự án sẽ được đấu nối với tuyến metro số 3, hứa hẹn khả năng kết nối giao thông hoàn hảo trong tương lai.

Tất cả các căn hộ được bàn giao kèm nội thất siêu sang, đắt giá do đó khi mua căn hộ, cư dân dường như đã có tất cả họ cần cho giá trị sống đỉnh cao. Đất Ba Đình là hữu hạn, chính vì thế có một căn hộ Vinhomes Metropolis là có trong tay một món đồ quý và hiếm với giá trị tăng trưởng bền vững trong mai sau. Nếu không bán mà khai thác cho thuê, lời cao là điều dễ hiểu vì nhu cầu thuê của khách nước ngoài trong khu vực luôn ở mức cao.

Chủ đầu tư đang có các chương trình bán hàng hấp dẫn như cam kết lợi nhuận cho thuê với tỉ suất 10%/năm trong vòng 2 năm và quà tặng gói nội thất trị giá lên tới 280 triệu đồng. Với phương án như vậy, khách hàng có thể hoàn toàn an tâm đầu tư và hưởng lợi nhuận bền vững mà không phải bỏ ra chi phí đầu tư nội thất, không phải tự tìm khách hàng hay phương án vận hành cho thuê.

Khách hàng cũng được hỗ trợ vay 65% giá trị căn hộ trong thời hạn 24 tháng, được hiểu là những khách có tiềm lực tài chính lại được thu lời từ việc không phải dùng vốn tự có. Dự án này còn hoàn thành xong móng 1 tháng trước dự kiến. Tín hiệu này là tin vui với các nhà đầu tư và khách hàng quan tâm đến dự án

                                                                                                              Theo Trí thức trẻ

Từ khóa :

StarLake Hà Nội - KĐT Tây Hồ Tây : Tiềm năng sinh lời hấp dẫn

Starlake Hà Nội nằm trong khu trung tâm hành chính, chính trị mới của thủ đô, được quy hoạch đồng bộ gồm khu nhà ở, nơi làm việc, học tập, khu mua sắm và vui chơi giải trí.

Ông Baek Young-Keun – Giám đốc Marketing & Sales của Công ty TNHH Phát triển THT tin rằng Starlake không chỉ là nơi mang lại phong cách sống mới mà còn là một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Có nhiều ý kiến cho rằng tiến độ dự án Starlake Hà Nội bị chậm do dự án đã được cấp phép từ lâu. Ông nghĩ thế nào về những ý kiến này?

Quy hoạch tổng thể của Starlake Hà Nội là 186 ha, lại nằm trong nội thành Hà Nội nên một nhà đầu tư nước ngoài triển khai cần phải trải qua rất nhiều quy trình theo luật pháp Việt Nam. Thông thường, các chủ đầu tư khác sẽ chia nhỏ dự án thành nhiều giai đoạn, triển khai từng phần để nhanh chóng bán hàng, nhưng chúng tôi chỉ chia dự án thành 2 giai đoạn. Để làm được điều đó, Công ty TNHH Phát triển THT của Daewoo E&C đã đầu tư một khoản vốn không nhỏ trong một thời gian dài chỉ để đầu tư giải phóng mặt bằng và tạo “nguồn đất sạch”, đây là một minh chứng rất rõ cho tiềm lực tài chính và quyết tâm của chúng tôi.

Cho đến nay chúng tôi đã giải phóng mặt bằng xong toàn bộ giai đoạn 1 là 114ha và trong hai năm qua tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho cả giai đoạn 1. Song song với xây dựng hạ tầng và các tuyến đường nội khu, chúng tôi đã triển khai xây dựng ba lô biệt thự, liền kề và một hồ điều hòa 4,5 ha. Đến nay 182 căn biệt thự và liền kề gần như hoàn thành phần thô, dự kiến sẽ bàn giao cho khách hàng vào cuối tháng 6/2017.

Hết hàng biệt thự và liền kề khi vừa mở bán đợt đầu, liệu Starlake Hà Nội có đang dùng chiêu đặc biệt gì?

Như mọi người đã biết, Starlake Hà Nội được triển khai từ khá lâu, nên có khá nhiều khách hàng biết và chờ đợi các sản phẩm của dự án. Dự án quy mô lớn như Starlake, lại nằm trong nội đô Hà Nội và nằm trong khu vực phát triển chiến lược của chính phủ về cả kinh tế, hành chính như vậy thì đầu tư sản phẩm nhà ở ở đây sẽ không bao giờ sợ lỗ. Khi khu đô thị đã đi vào hoạt động, mọi tuyến đường được mở rộng, khai thông theo quy hoạch thì giá trị tài sản sẽ tăng lên rất nhiều. Do đó, sản phẩm của chúng tôi vừa ra mắt thị trường ngay lập tức đã trở thành sản phẩm “hot” và được khách hàng săn đón.

Phát triển dự án khu đô thị không đơn thuần là chỉ xây nhà để bán, Starlake Hà Nội có chiến lược gì để thu hút các nhà cung cấp dịch vụ tiện ích, tạo dựng môi trường sống hấp dẫn cho dân cư? Điều gì làm nên sự khác biệt của Starlake Hà Nội?

Chúng tôi có kế hoạch đầu tư thêm một khu liên hợp thể thao, các tiện ích sinh hoạt cho cư dân với diện tích khoảng gần 6.000m2 ở ngay bên cạnh khu biệt thự. Sẽ có sân bóng đá mini, sân tenis, các loại hình dịch vụ phục vụ cho đời sống của cư dân như siêu thị, nhà hàng, hiệu thuốc, các cửa hàng tiện ích v.v... Tổ hợp này cũng sẽ hoàn thành vào thời điểm bàn giao nhà đợt đầu tiên vào giữa năm 2017.

Đặc biệt, Starlake Hà Nội có khoảng 26ha dành cho không gian xanh bao gồm cây xanh, công viên, đường dạo, trục không gian đi bộ, quảng trường v.v... Trục trung tâm lõi giữa của dự án sẽ liên kết không gian mặt nước với Hồ Tây, hồ điều hòa dự án, hồ công viên Hòa Bình, công viên Hữu Nghị tạo thành một lá phổi khổng lồ cho cả khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.

Starlake sẽ là khu đô thị “one stop of life” – có thể cung cấp mọi dịch vụ, mọi tiện ích cho cuộc sống của cư dân. Trở thành cư dân của Starlake, khách hàng không chỉ sở hữu một căn nhà có kiến trúc đẹp, hiện đại, phong thủy tốt, giá trị đầu tư cao mà còn được tận hưởng một môi trường sống hoàn hảo, đẳng cấp nhất tại Hà Nội.

Chủ đầu tư lấy gì để đảm bảo về khả năng hoàn thành dự án Starlake Hà Nội đúng tiến độ?

Công ty mẹ của Chủ đầu tư - Công ty THHH Phát triển THT, là công ty phát triển bất động sản lớn tại Hàn Quốc, sở hữu bí quyết về công nghệ xây dựng tích lũy trong 43 năm qua, với nhiều thể loại công trình quy mô lớn nhỏ tại hơn 30 nước trên thế giới. Tại Hàn Quốc, Daewoo E&C là công ty xây dựng cung cấp ra thị trường số lượng sản phẩm nhiều nhất, trung bình mỗi năm 20 ~ 30 ngàn căn hộ chung cư. Daewoo E&C không chỉ đơn thuần xây dựng chung cư mà là công ty xây dựng tổng hợp trong tất cả các lĩnh vực như cầu đường, hạ tầng, kiến trúc v.v...

Do đó, với một dự án khu đô thị mới hoàn toàn như Starlake Hà Nội, chúng tôi tự tin có thể kiến tạo nên một khu đô thị hoàn hảo từ quy hoạch đến kiến trúc xây dựng đồng bộ cho thành phố.

Ngoài ra, sau khi luật kinh doanh bất động sản trong nước có nhiều sự thay đổi, cụ thể là từ tháng 7/2015, các dự án bất động sản bắt buộc phải có bảo lãnh ngân hàng, có giấy chứng nhận đủ điều kiện bán hàng,... chúng tôi đã ngay lập tức ký cam kết với Ngân hàng Vietinbank. Theo đó vào ngày ký hợp đồng mua bán với khách hàng, Công ty TNHH Phát triển THT sẽ phát hành luôn bảo lãnh hoàn công cho căn nhà đó, cam kết bàn giao nhà, như trong đợt đầu tiên là bàn giao vào ngày 30/6/2017. Đây là một điểm mạnh riêng có của dự án Starlake Hà Nội, giúp cho khách hàng có thể yên tâm khi quyết định mua nhà.

                                                                                                               Theo Trí thức trẻ

Từ khóa :

3 loại hình BĐS đầu tư đang " Hot" nhất hiện nay

Những mô hình BĐS đầu tư này đều mới xuất hiện ở Việt Nam, và đang trở thành kênh đầu tư “hot” trong năm, đó là căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ office-tel và căn hộ home-tel.

Trong bối cảnh thị trường đang thiếu kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ thuộc tầng lớp trung lưu, thì gần đây thị trường BĐS đã xuất hiện nhiều mô hình BĐS đầu tư mới hướng đến nhu cầu này, đó là căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ office-tel và căn hộ home-tel.

Kênh đầu tư này nhanh chóng hút mạnh dòng tiền nhàn rỗi. Theo thống kê sơ bộ từ một số công ty nghiên cứu thị trường, gần 2 năm qua đã có khoảng 3000 căn condotel được bán ra ở Nha Trang, khoảng 5700 căn được bán trong 9 tháng qua ở Đà Nẵng; ngoài ra còn có hàng trăm căn được bán ở Phú Quốc, Quy Nhơn…hàng nghìn căn hộ office-tel ở thị trường Tp.HCM. Còn căn hộ home-tel hiện nay mới bắt đầu xuất hiện.

Do là những mô hình mới hình thành ở Việt Nam, nên nhiều người vẫn chưa phân biệt được rõ ràng 3 loại hình BĐS đầu tư đang "hot" này. Vậy 3 mô hình này có đặc điểm chung và những điểm khác nhau như thế nào?

Condotel thường được gọi là căn hộ khách sạn, tại căn hộ này giống với chung cư thông thường, có phòng ngủ riêng, phòng khách, ban công, phòng tắm và phòng bếp với các thiết bị khép kín tiện nghi như 1 căn hộ chung cư cao cấp. Ngoài việc khách thuê tự chăm sóc cho bản thân và gia đình ngay ở căn hộ này thì còn được tận hưởng các dịch vụ giống khách thuê phòng khách sạn.

Hometel là mô hình căn hộ khách sạn có thể để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê ở thông thường. Chủ căn hộ Home-tel được cấp sổ đỏ được sở hữu lâu dài.

Căn hộ office-tel là loại căn hộ được thiết kế là sự kết hợp của văn phòng (office) và khách sạn (hotel) rất phổ biến ở Hàn Quốc và Singapore. Các căn hộ thường được thiết kế với diện tích vừa phải từ 30m2 đến 50m2. Thường xây dựng ở các khu trung tâm thành phố lớn nhằm đáp ứng nhu cầu vừa ở vừa làm văn phòng kinh doanh.

Đặc điểm giống nhau của condotel và home-tel

Đều là những căn hộ được trang bị các thiết bị khép kín cao cấp, khác với căn hộ thông thường là được sử dụng hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, spa, gym, nhà hàng, thư tín, dịch vụ phòng 24/24…

Khác với BĐS nhà ở cho thuê thông thường chủ nhà phải chi trả các khoản chi phí bảo dưỡng, sửa chữa, xuống cấp…với home-tel và condotel chi phí này do đơn vị quản lý chịu trách nhiệm bảo trì, bảo dưỡng nên luôn đảm bảo chất lượng 5 sao.

Đặc điểm khác nhau

Vị trí dự án: Trong khi condotel thường được xây ở những khu khách sạn, resort (đất phát triển du lịch) phần lớn ở ven biển, thì home-tel và office-tel thường có vị trí ở trung tâm thành phố lớn (khu CBD - Central Business District).

Hình thức sở hữu: Chủ căn hộ Home-tel được cấp sổ đỏ được sở hữu lâu dài. Còn thông thường nhiều dự án condotel được xây dựng trên đất được cấp phép phát triển du lịch (thường gọi là đất du lịch) có thời hạn 50 năm.

Khách mua Home-tel toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê, không phải chia lợi nhuận với chủ đầu tư. Condotel lại hoạt động theo hình thức time share, phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.

Tuy vào chính sách của chủ đầu tư, hàng năm khách hàng được nhận một phần tiền lãi từ việc cho thuê. Hiện condotel phổ biến chính sách cam kết lợi nhuận từ 8 – 12%/năm.

                                                                                                                            Theo Trí thức trẻ

Từ khóa :

" Năm 2017 chưa đánh thuế nhà thứ hai trở đi "

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu, việc đánh thuế nhà ở thứ hai là giải pháp tốt để hạn chế đầu cơ bất động sản.

Đại diện Bộ Tài chính cho rằng, sắc thuế này mới là định hướng, nhưng tương lai chắc chắn sẽ thu...

“Quy định đánh thuế sở hữu nhà từ cái thứ hai, thứ ba trở đi mới chỉ là định hướng”. Đó là khẳng định của Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế (Bộ Tài chính) Phạm Đình Thi, trước thông tin từ năm tới cơ quan thuế sẽ tiến hành đánh thuế nhà thứ hai đối trở đi đối với những người sở hữu nhiều bất động sản.

“Tương lai chắc chắn sẽ thu”

Trong khi đó, trao đổi với báo giới, Thứ trưởng Bộ Tài chính Huỳnh Quang Hải, cho biết Bộ đã giao Vụ Chính sách thuế nghiên cứu dự thảo đánh thuế nhà ở, nhất là những chủ thể có từ 2 - 3 nhà trở lên.

Tuy nhiên, theo ông Hải, nhiều khả năng trong năm 2017 chưa thể áp dụng sắc thuế này vì phải có thời gian xây dựng, xem xét kỹ. Còn trong tương lai chắc chắn sẽ phải thu, không chỉ vì ngân sách khó khăn mà các nước họ đã đánh thuế này từ nhiều năm nay rồi.

Trước đây, trong quá trình xây dựng Luật Thuế nhà đất, Bộ Tài chính cũng từng đưa ra ba phương án tính thuế nhà ở.

Trong đó, phương án 1 là chỉ thu đối với nhà thứ hai trở lên theo thuế tuyệt đối. Nhà dưới hai tầng không thu thuế, nhà từ hai tầng trở lên có mức thu là 2.000 đồng/m2/năm. Nhà cấp 3 và chung cư thu 1.000 - 4.000 đồng/m2/năm.

Phương án 2 là thu theo giá trị nhà, phần giá trị trên 1 tỉ đồng mới chịu thuế 0,03%.

Phương án 3 là thu thuế phần diện tích nhà trên 200 m2. Nhà cấp 4 không thu thuế, còn nhà hai tầng trở lên thì thu 2.000 - 4.000 đồng/m2/năm. Với nhà chung cư thì thu từ 1.000 - 3.000 đồng/m2/năm tùy loại nhà.

Trao đổi với VnEconomy, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng ông rất tán thành việc đánh thuế nhà ở đối với những người có từ hai nhà trở lên. Thậm chí, theo chuyên gia này, Việt Nam giờ mới tính đến sắc thuế này là hơi muộn.

“Muốn thị trường bất động sản phát triển ổn định, xã hội bớt chênh lệch giàu nghèo, bất công bằng thì càng phải đánh mạnh thuế nhà ở thứ hai, ngay cả nhà quá rộng, biệt thự hàng trăm m2 cũng phải đánh thuế”, ông Võ nói.

Bên cạnh đó, chuyên gia này cũng khuyến cáo, phải tăng thuế nhà đất đối với các khu vực đô thị, các thành phố lớn, vì người dân ở đây đều được hưởng các hạ tầng đồng bộ, hiện đại hơn khu vực nông thôn. Phải đánh thuế cao để tái đầu tư công trình ngay tại đó và san sẻ cho các khu vực thiệt thòi khác.

Phải đảm bảo công bằng

Còn theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu, việc đánh thuế nhà ở thứ hai là giải pháp tốt để hạn chế đầu cơ bất động sản.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện cũng cần xem xét thực tế đối với từng trường hợp cụ thể. Bởi với việc đánh thuế từ nhà thứ 2, thứ 3 nhưng hiện nay ngay tại Tp.HCM có nhiều nhà mua cả 3 căn hộ thì diện tích cũng chỉ xấp xỉ 100m2, trong khi đó, có người mua một căn biệt thự đã lên tới hàng trăm m2.

Theo chuyên gia này, câu hỏi đặt ra là liệu có công bằng với những người sở hữu nhiều nhà, diện tích bé bị đánh thuế trong khi có người mua một căn nhà nhưng diện tích lớn lại không bị đánh thuế?

Bên cạnh đó, cũng giống như quan ngại của một số chuyên gia khác, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, việc làm sao để xác định được đâu là căn nhà thứ ba, căn nhà thứ ba là một việc “cực kỳ khó khăn”.

Ủng hộ quan điểm đánh thuế nhà ở thứ hai trở đi, chuyên gia kinh tế Trần Du Lịch cho rằng, đó là một sắc thuế bình thường và nên phải thực thi để giống với thông lệ quốc tế.

“Thuế bất động sản là nguồn thu duy nhất của các đô thị chứ làm gì có đất mãi để bán. Chúng ta cần nghiên cứu, có đề án cụ thể, đưa ra lộ trình và cách thức đánh thuế cho phù hợp. Về cách thức, có thể áp dụng tương tự như cách đánh thuế thu nhập cá nhân là theo định mức, tùy theo các tiêu chí như vị trí của tài sản, hay diện tích căn nhà”, ông Lịch khuyến cáo.

                                                                                                                  Theo VnEconomy

Đánh thuế căn nhà thứ 2, giá bất động sản sẽ giảm theo

                                                  Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM.
"Khi đánh thuế vào bất động sản thứ 2 sẽ hạn chế tình trạng người giàu ôm quá nhiều nhà trong khi người nghèo không có nhà ở, nhà đầu cơ trên thị trường cũng sẽ giảm từ đó kéo theo giá bất động sản sẽ giảm về mức ổn định".

Bộ Tài chính đang có dự định đánh Thuế Tài sản mang tính trực thu, đánh vào những người có tài sản lớn, sở hữu nhiều. Chẳng hạn, với những người có 2 - 3 nhà thì nhà thứ hai sẽ bị đánh thuế. Trên thực tế, sắc thuế này đã được đề xuất từ hơn 5 năm trước, với tên gọi là Thuế Nhà ở, nằm trong Luật Thuế nhà đất, song tại thời điểm đó đề xuất này không được Quốc hội thông qua.

Đánh thuế giúp giảm giá bất động sản

Trao đổi với chúng tôi, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết ông tán thành việc ban hành sắc thuế này của Bộ Tài chính. Theo ông Châu, hiện nay để điều tiết thị trường BĐS, Chính phủ phải sử dụng 4 nhóm công cụ như nhóm về thuế, nhóm về tín dụng, nhóm về quy hoạch, nhóm về chính sách....Trong đó công cụ đầu tiên và có hiệu quả rất lớn là nhóm công cụ về thuế.

"Sắc thuế đánh vào bất động sản thứ 2 sẽ có 3 tác động tích cực. Thứ nhất sẽ hạn chế nguy cơ đầu cơ trên thị trường BĐS, ngăn chặn nhà đầu cơ trên thị trường BĐS. Lúc này, người nhiều không tích trữ nhà nữa còn dân đầu cơ thấy thuế phải nộp cao thì sẽ hạn chế đầu cơ. Đầu cơ giảm, giá bất động sản sẽ không bị đẩy lên cao, thị trường bớt đi một nguyên nhân gây ra bong bóng nhà đất", ông Châu nhấn mạnh.

Cũng theo ông Châu, việc đánh thuế căn nhà thứ 2 sẽ định hướng những nhà đầu tư thứ cấp mua sỉ bán lẻ vào khuôn khổ đầu tư, phải thành lập doanh nghiệp. Từ đó, nhà nước dễ quản lý hoạt động mua bán này hơn. Điều này sẽ giúp thị trường ngày càng minh bạch hơn. Đây là một mục đích sâu xa mà sắc thuế này đem lại. Bên cạnh đó, một lợi ích của việc đánh thuế căn nhà thứ 2 sẽ tạo điều kiện cho người có nhu cầu thật có cơ hội tiếp cận nhiều hơn với các sản phẩm trên thị trường, tăng cơ hội mua nhà ổn định cuộc sống.

Đánh thuế với những người sở hữu bất động sản thứ 2 sẽ ảnh hưởng thế nào đến doanh nghiệp kinh doanh BĐS? Trả lời câu hỏi này ông Châu cho biết việc đánh thuế sẽ có tác động lớn đến các doanh nghiệp BĐS, đặc biệt là những doanh nghiệp BĐS có sản phẩm hướng tới giới đầu tư, đầu cơ.

Cụ thể, theo ông Châu khi đánh thuế vào bất động sản thứ 2 thì nhà đầu tư, đầu cơ sẽ giảm kéo theo đó giao dịch bất động sản cũng sẽ giảm theo. Từ đó, doanh thu của doanh nghiệp cũng đi xuống. Khi tình trạng này xảy ra buộc các doanh nghiệp phải định hướng lại sản phẩm, giá sản phẩm và chất lượng sản phẩm để có hướng đi phù hợp với thị trường.

"Như vậy, với mục đích chống đầu cơ ban đầu, việc đánh thuế sẽ làm được 2 điều rất tốt cho thị trường về lâu dài đó là giá nhà sẽ giảm và minh bạch hóa thị trường bất động sản, giúp thị trường phát triển minh bạch hơn. Hạn chế tình trạng người giàu ôm quá nhiều nhà trong khi người nghèo không có nhà ở", ông Châu cho biết.

Thế giới đã thực hiện lâu rồi, Việt Nam cần đẩy nhanh

Công cụ về thuế để điều chỉnh thị trường BĐS hiện đang được nhiều nước trên thế giới áp dụng. Chẳng hạn như Trung Quốc, khi bong bóng trên thị trường BĐS diễn ra họ cũng dùng công cụ thuế này để điều tiết thị trường. Theo đó, người mua nhà thứ 2 sẽ bị đánh thuế suất 1,2% trên phần trị giá của nhà.

Tại Đài Loan, mức thuế lại phân chia đối với từng phân khúc bất động sản. Cụ thể, sẽ đánh thuế 1,2%-2,0% đối với nhà chung cư, khoảng 1,4% đối với nhà riêng (biệt thự); 3,0%-5,0% đối với nhà, công trình xây dựng cho mục đích thương mại.

Đối với Hàn Quốc, quốc gia này lại chọn mức thuế tịnh tiến đối với các dòng sản phẩm cao cấp. Cụ thể sẽ đánh thuế 0,15%-0,5% đối với nhà riêng; 0,25% đối với nhà chung cư; 4% đối với nhà trong khu sân golf, biệt thự, các khu vui chơi giải trí; 5% đối với nhà tại các khu đô thị lớn. Thuế tính trên bảng giá đất địa phương ban hành và bảng giá này thường xấp xỉ bằng 15%-20% giá thị trường.

Singapore là một trong những quốc gia đánh thuế suất cho bất động sản thứ 2 cao nhất, thuế tài sản phụ trội được áp rất cao trên bất động sản thứ hai, lên đến 7% trên giá mua nhà và 10% đối với bất động sản thứ ba, áp dụng từ năm 2013.

Còn tại Nhật, mức thuế sẽ nằm ở khoảng 1,4% nhưng không quá 2,1%. Giá nhà, đất được xác định phù hợp với giá thị trường. Ba năm điều chỉnh một lần.

Tại các nước châu Âu cũng đã áp dụng loại thuế suất cho BĐS. Cụ thể như tại Anh, quốc gia này vừa áp thuế tài sản phụ trội lên bất động sản thứ hai kể từ ngày 1/4/2016. Cụ thể, với những bất động sản thứ hai có giá trên 40.000 bảng, người mua phải đóng thêm 3% so với mức thuế thông thường. Nhà có giá trên 1,5 triệu bảng, mức thuế lên tới 15%.

Còn ở Mỹ, việc đánh thuế BĐS sẽ được giao về cho các tiểu bang, mỗi bang có thuế suất khác nhau. Ví dụ như ở bang California thì thuế suất là hơn 1,2%/năm giá trị bất động sản, bao gồm nhà và đất, còn ở bang Texas thuế suất là trên 4%. Thuế suất ở các bang tại Mỹ khác nhau là do giá trị BĐS ở các bang khác nhau.

Ở Việt Nam, ông Châu cho biết hiện nay chưa công bố con số cụ thể đánh thuế người sở hữu căn nhà thứ 2. Tuy nhiên, ông Châu cho biết nếu có thì cần phải đối chiếu với luật về thuế nhà đất mà Quốc hội đã đưa ra trước đây. Năm 2009 trong sắc thuế nhà đất, Quốc hội chỉ mới đưa ra thuế về sử dụng đất nên chỉ số điều tiết thị trường ở mức rất thấp khoảng 0,03%.

Do chênh lệch giữa bảng giá đất của nhà nước và giá thị trường còn cao nên mức thu thuế thời gian qua vẫn chưa có tác động mạnh đến việc điều tiết thị trường BĐS. Ví dụ ở TP.HCM, bảng giá nhà đất chỉ bằng 30% bảng giá thị trường, đất ở một số khu ở Quận 1 chỉ ở mức 162 triệu/m2. Thực tế giá đất trên thị trường giá đất tại quận 1 có những nơi lên đến cả tỷ đồng/m2. Như vậy, mức chênh lệch giữa bảng giá và mức giá thị trường là rất lớn, thuế chưa tác động mang tính điều chỉnh thị trường BĐS.

"Vì vậy, tôi cho rằng việc áp dụng đánh thuế vào căn nhà thứ 2 của Việt Nam cũng là cách làm tiệm cận với nhiều nước trên thế giới", ông Châu khẳng định.

                                                                                                                        Theo Trí thức trẻ

Hà Nội : Đất thổ cư giá 1 tỷ đồng hấp dẫn hơn chung cư giá rẻ ?

Những mảnh đất thổ cư có giá từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng ở khu vực ngoại thành Hà Nội đang hút người mua, nhất là các gia đình trẻ thay vì mỏi mắt tìm mua chung cư giá rẻ….

Đa số người mua nhà tìm mua căn hộ chung cư có giá rẻ, hợp túi tiền chỉ trên dưới 1 tỷ đồng nhưng cầu ít, vì vậy nhiều người đã chuyển hướng tìm mua đất thổ cư giá rẻ ở các khu vực ngoại thành Hà Nội.

Anh Trần Văn Thành, một môi giới nhà đất khu vực thị trấn Văn Điển, Thanh Trì (Hà Nội) cho hay, những mảnh đất thổ cư có diện tích 40-50m2 lúc nào cũng có khách hỏi mua, nhưng thời gian gần đây lượng khách hỏi mua những mảnh đất có giá trên dưới 1 tỷ đồng nhiều hơn trước.

“Chung cư giá rẻ thời gian gần đây không còn nhiều trên thị trường nên việc khách hàng “săn” đất thổ cư giá rẻ là điều dễ hiểu. Hơn nữa, khu vực Thanh Trì không quá xa trung tâm Hà Nội, cơ sở hạ tầng phát triển hơn trước, nhất là tuyến đường nối giữa khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp đã và đang hoàn thiện khiến việc lưu thông trở nên thuận lợi hơn cho nhiều khu vực”, anh Thành cho hay.

Theo khảo sát của PV Infonet, những khu vực cách đường Giải Phóng khoảng 1-2km đang có những mảnh đất rao bán ở mức giá khá rẻ 

Đơn cử, chủ một mảnh đất hơn 50m2 đã có sổ đỏ, ngõ vào hơn 2m ở xã Tứ Hiệp đang rao bán giá 22 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu, mảnh đất này nằm rất gần khu đô thị Tứ Hiệp và chỉ cách đường Giải Phóng hơn 1km, gần chợ Tứ Hiệp, trung tâm thương mại Thanh Trì, bệnh viện Văn Điển… Như vậy, mảnh đất này có giá rao bán chỉ khoảng 1,1 tỷ đồng, ngang bằng với giá một căn hộ chung cư giá rẻ hay một căn hộ ở dự án nhà ở xã hội.

Cũng tại khu vực Thanh Trì, nhưng nếu đất nằm bên kia đường tàu thuộc khu vực xã Vĩnh Quỳnh thì giá đất còn được rao bán rẻ hơn nhiều. Chẳng hạn, chủ mảnh đất thổ cư 53m2 ở Vĩnh Ninh, Vĩnh Quỳnh có ngõ vào 2m đang rao bán giá chỉ 12 triệu đồng/m2. Tính ra, mảnh đất này chỉ hơn 600 triệu đồng.

Lùi xuống khu vực xã Ngọc Hồi (Thanh Trì), chủ nhân mảnh đất 50m2 hướng Đông Bắc đang có nhà cấp 4 cho thuê rao bán giá 850 triệu đồng. Theo giới thiệu, mảnh đất này cách cầu Ngọc Hồi 300m, gần bệnh viện Nông Nghiệp, gần trường học cấp 1,2 và 3 Ngọc Hồi. Như vậy, mỗi mét đất ở đây rao bán chỉ 17 triệu đồng/m2.

Một khu vực ngoại thành khác của Hà Nội là huyện Đông Anh, khảo sát giá đất ven theo trục đường Võ Nguyên Giáp cho thấy so với đầu năm 2015, giá đất tại khu vực hai bên tuyến đường Võ Nguyên Giáp đã tăng khoảng 10-15%.

Giá đất mặt đường tại khu vực xã Vĩnh Ngọc sát đường gom cầu Nhật Tân, giá đất dao động từ 60-80 triệu đồng/m2, đất trong ngõ có giá từ 20-30 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, với những mảnh đất ở các xã như Nam Hồng, Hải Bối thì giá đất được rao bán phổ biến ở ngưỡng 7- 15 triệu đồng/m2.

Đơn cử, chủ một mảnh đất 40m2 ở thôn Hải Bối, xã Hải Bối rộng 5m, dài 8m, ngõ rộng 2,7m đang được rao bán 11 triệu đồng/m2.

Hay, một mảnh đất 126m2 ở thôn Tằng My, Nam Hồng được chủ nhân giới thiệu nằm trong ngõ to cách đường liên xã 60m, cách chợ Nam Hồng và UBND xã 300m, gần trường cấp 1,2… , cách khu công nghiệp Bắc Thăng Long 1,5km, cách đường 23B 700m đang được rao bán giá 9,5 triệu đồng/m2. Như vậy, mảnh đất này có giá khoảng 1,2 tỷ đồng.

Theo quản lý sàn giao dịch nhà đất Hoàng Gia, nhiều cặp vợ chồng có nhu cầu nhà ở nhưng lại không thích mua chung cư giá rẻ mà vẫn thích mua đất để xây nhà riêng, đây cũng là một tâm lý dễ thấy ở người Việt và những mảnh đất thổ cư có giá từ 600 triệu đến trên 1 tỷ đồng, đã có sổ đỏ là phân khúc được nhiều khách hàng quan tâm, dịp cuối năm càng tăng mạnh hơn.

Chính vì thế, chỉ ở khu vực ngoại thành thì khách hàng mới có thể cơ hội tìm những mảnh đất thổ cư giá rẻ ngang căn hộ chung cư giá rẻ.

                                                                                                                              Theo Infonet

Mua nhà cho thuê - kênh đầu tư " hot " 2017 ? ( Thị trường căn hộ 2017 )

Sinh lời từ cho thuê và kỳ vọng tài sản tăng giá khiến giới đầu tư không ngừng đổ tiền mua căn hộ để cho thuê. Đây là xu hướng mới xuất hiện trong một hai năm trở lại đây và được cho là sẽ “nóng” trong thời gian tới.

Vingroup và Novaland chiếm 50% thị phần trung cao cấp

Ông Nguyễn Nam Sơn, đại diện của Vietnam Capital Partners từng đưa ra phân tích về xu hướng đầu tư BĐS tại Việt Nam, cho thấy ở kênh thu hút tiền nhàn rỗi thay đổi theo tăng trưởng GDP và thu nhập của người dân.

Những năm 2005, GDP đầu người đạt khoảng 700 đôla, tiền nhàn rỗi thường đổ vào căn nhà đầu tiên để ở. Còn hiện nay ông Sơn chỉ ra rằng phần lớn tiền nhàn rỗi đang đổ vào mua căn hộ chất lượng cao để cho thuê, tiến tới là BĐS nghỉ dưỡng.

Xu hướng đầu tư bất động sản của người giàu có - Nguồn: Vietnam Capital Partners
Thực tế thị trường từ 2014 đến nay, số lượng giao dịch BĐS tăng mạnh. Thống kê chưa đầy đủ cho thấy có khoảng gần 40.000 giao dịch thành công trong 2015 và khoảng 15.300 giao dịch nửa đầu 2016 tăng gấp khoảng 3 lần so với những năm khó khăn trước đó. Trong đó, giao dịch bùng nổ ở phân khúc cao cấp.

Những dự án lớn của chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Novaland, Sungroup, FLC, Him Lam, Phú Mỹ Hưng, Vihajico,…đều bán chạy. Chỉ riêng Vingroup năm 2015 đã bán được trên 12.600 nhà ở các loại và con số này ở Novaland là 6000 căn. Ước tính cứ 10 người mua nhà năm ngoái thì có 5 người mua nhà của Vingroup và Novaland.


Nói như CEO CBRE Việt Nam Marc Townsend “ngoài nhu cầu ở thật, nhu cầu mua nhà để đầu tư cho thuê đang tăng cao nên thị trường mới tạo ra nhiều nguồn cung BĐS trung cao cấp để đáp ứng”.

Giá cho thuê tăng 5-10%

Vậy, tại sao giới đầu tư lại rót vốn liếng vào căn hộ trung cao cấp để cho thuê? Các chuyên gia cho rằng có 2 yếu tố chính:

Một là, cho thuê căn hộ cao cấp sinh lời tốt và ổn định. Lợi tức cho thuê được tính bằng USD trung bình khoảng 6-7% ở Tp.HCM và ở Hà Nội thấp hơn đôi chút khoảng 5 -6%.

Thị trường cho thuê lại khá ổn định ở Việt Nam trong nhiều năm qua, do nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài, đặc biệt là Hàn Quốc và Nhật khá cao. Bên cạnh đó, năm 2016 giá thuê trung bình còn tăng từ 5% đến 10%. Đây là cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư mua căn hộ trung cao cấp để cho thuê.
Thị trường cho thuê căn hộ cao cấp ở Việt Nam rất ổn định

Hai là, tiềm năng tăng giá của bất động sản cao cấp. Quan niệm “nhất thổ nhì kim” vừa đảm bảo giá trị tài sản vừa có tiềm năng tăng giá trong tương lai khiến xu hướng mua BĐS trung cao cấp cho thuê càng trở nên phổ biến.

Khảo sát ở nhiều sàn địa ốc, cho thấy giá nhà đất năm 2015 tăng khoảng 15-20% so với năm trước. Mới đây, tại báo cáo nghiên cứu thị trường quý 3/2016 của CBRE cho thấy mức giá của các dự án được mở bán từ những quý trước tăng trung bình khoảng 2%, phân khúc trung cấp và cao cấp tăng trung bình lần lượt 6% và 8%.

Trong những năm tới, theo dự báo của những tổ chức lớn như Boston Consulting Group hay Nielson tầng lớp trung lưu ở Việt Nam có thể chiếm ½ dân số, Việt Nam đang mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà, mỗi năm có tới 22% lượng kiều hối (trong khoảng 12 tỷ USD) rót vào BĐS…đây là những nguồn cầu cực lớn mà theo giới chuyên gia nhận định, sẽ là động lực cho phân khúc cao cấp phát triển.

Ở một diễn biến khác, theo như phân tích về cơ hội đầu tư BĐS trong 5 năm tới, để trả lời cho câu hỏi nên đầu tư vào đâu? Ông Nguyễn Nam Sơn cho rằng hãy nhìn vào Bangkok, Jakarta, Manila ngày hôm nay. Mỗi m2 căn hộ cao cấp ở Bangkok khoảng 4,500 – 8000 USD, Jakarta và Manila là 3,000 – 4,000 USD còn ở Hà Nội hay Tp.HCM hiện khoảng 1,600-2000 USD. Và trong 5 năm tới, GDP đầu người ở 2 thành phố lớn nhất Việt Nam sẽ tương đương Jakarta và Manila hiện nay và 10 năm tới tương đương Bangkok.

Như vậy, có thể thấy tiềm năng BĐS trung cao cấp còn dư địa tăng giá khá lớn khi thu nhập của người dân sẽ tăng lên trong những năm tới. Xu hướng mua BĐS trung cao cấp để cho thuê sinh lời dự báo sẽ còn sôi động.


                                                                                                                   Theo Trí thức trẻ

Từ khóa :

Văn phòng chủ đầu tư


CHỦ ĐẦU TƯ ĐOÀN NGOẠI GIAO
Địa chỉ : 43 Nguyễn Khang - Cầu Giấy - Hà Nội
Hotline : 0977 699 184 - 0906 245 045
Facebook N01T4 Phú Mỹ Ngoại Giao Đoàn Biệt Thự Ngoại Giao Đoàn Chung Cư Ngoại Giao Đoàn CỔNG THÔNG TIN DỰ ÁN TASECO Udic Riverside video poker
Khu đô thị Đoàn Ngoại Giao megacode.vn Tự động trao đổi backlink với nino24.com TTL Blog share123.vn